לאחר למעלה מעשור ללא נגישות מינימלית למרכז מסחרי לתושבי גבעה שיא ובוכמן צפון (למעט מרכז מסחרי קטן שנפתח ברח' יששכר בבוכמן) בעקבות מחדלים ממושכים של עיריית מודיעין לדורותיה, נפתח סוף סוף ב-22.6.10 המרכז המסחרי בשד' רבין עם מינימרקט בשם "סופר טוב".

מבט למרכז המסחרי מכיוון חוצה העמק נחל נעמן

השתלשלות העניינים

במקום לקדם ולבנות את המרכז המסחרי שלנו, עיריית מודיעין בראשות שכטר ומרחב עסקה בניסיונות לבטל את המרכז המסחרי היחיד בשדרה הראשית שלנו, תוך התעלמות שרירותית מצורכי התושבים למרכז קניות מקומי.  בנובמבר 2002 ועדת התכנון והבנייה אף אישרה תוכנית המשנה את יעוד מגרש ח1 המבטלת את המרכז המסחרי והופכת אותו לפארק.

ב-23.3.04, לאחר המהפך בבחירות המקומיות ובחירתו של משה ספקטור לראשות העירייה, התכנסה וועדת המשנה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית מודיעין וקיבלה החלטה על הקמת מרכז מסחרי בשדרות יצחק רבין, במגרש ח1 (פינת נחל נעמן) בו תוכנן במקור המגרש המסחרי על פי התב"ע. בכך למעשה התקבלו ההתנגדויות הרבות שהיגשנו נגד ההחלטה הקודמת בנובמבר 2002 לבטל את המרכז, ונעשה הצעד הראשון לתיקון המצב המעוות בו תושבי גבעה C ומתחם בוכמן נמצאים ללא מרכז מסחרי שכונתי נגיש.

למגינת ליבנו העירייה החליטה להקים "מרכזון" על פני שטח של 300 מ"ר בלבד -  במקום למצות את שטח המגרש המאפשר הקמת מרכז מסחרי בשטח פי שתיים לפחות. כמו כן במקום למצות את שטח המגרש לטובת חניה לבאי המרכז המסחרי, הפארק וביה"ס -  תוכננה  שם מזרקה מפוארת.

מאז אותה החלטה במרץ 2004 התהליכים התקדמו  באיטיות משוועת. לעיריית מודיעין לקח כשנה תמימה להשלים את התוכנית למרכז המסחרי ולהעביר אותה לוועדה המחוזית, שם נתקעה התוכנית למשך כשנתיים נוספות, ולבקשת הוועדה בוצעו ע"י עיריית מודיעין שינויים להגדלת סידורי החנייה. גם לאחר הגדלת מקומות החנייה, תוכננו במקום רק 10 מקומות חנייה. לאחר התמהמהות של כחצי שנה נוספת מינהל מקרקעי ישראל הוציא סוף סוף באוגוסט 2007 מכרז להחכרת ופיתוח הקרקע. בספטמבר 2007 נקבע זוכה ומאז ההתנהלות היא באחריות היזם הזוכה, רוני כהן, אשר לא אצה לו הדרך, בלשון המעטה.

לאחר בחירות 2008 היזם העלה את סוגיית החניה מחדש בפני ראש העיר חיים ביבס וסמנכ”ל עיריית מודיעין  מיכל ענבר פרפרי, ומצא שם לשמחתו אוזן קשבת ונכונות לסייע. בדיונים שהתניעה פרפרי עם משרד השיכון סוכם על הסבת רוב השטח לטובת חניה (כ-22 חניות) במקום המזרקה המיותרת, כאשר הכניסה לחניה תהיה מצידו הצפוני של רח’ נחל נעמן, על חשבון 3 מפרצי חניה (סה”כ 29 מקומות חניה, כולל המפרצים). יתרת שטח המגרש, בחלקו הצפוני, תוכשר לספסלי ישיבה והמשך הפארק. המכרז להכשרת החניה והשלמת הספסלים, הצמחיה וכו’ בשטח מגרש ח1 צפוי לצאת בקיץ 2010 ע”י משרד השיכון, ביחד עם עבודות להכשרת שצ”פים (שטחים ציבוריים פתוחים) נוספים בשכונת השבטים.

ב-22.6.10 נפתח בשעה טובה ומוצלחת המרכז המסחרי בשד' רבין, עם מינימרקט מרווח  בשם "סופר טוב" המשתרע על 300 מ"ר, המופעל ע"י היזם רוני כהן.  יש כוונה של היזם להציב עגלת קפה בחלקו של המתחם הסמוך לפארק, מה שעשוי להיות שימושי מאוד לבאי הפארק.

מבט למרכז המסחרי מכיוון הפארק הגובל ממערב

לפרטים נוספים על השתלשלות העניינים ראו את הפוסטים הבאים במודיעין-ווטש:

• "מרחב למודיעין": שיקולים של קניית לחם וחלב לא ישפיעו עלינו

• כמה טוב שיש חברים

• הזנב שמכשכש בכלב

• המרכז המסחרי בשד’ רבין נפתח בשעה טובה

המכרז ותוכניות המרכז המסחרי

ניתן לצפות בחוברת המכרז, וכן במסמכי התוכנית המאושרת מד/10/6 (תקנון, תשריט ונספחים). למכרז הייתה היענות גבוהה מאוד (46 הצעות) וההצעה שזכתה במכרז ב-19.9.07 היתה של "כהן רוני, חיים נח חב' בהקמה" על סך  3.2 מיליון ש"ח. 

המרכז המסחרי תוכנן בשליש הדרומי של המגרש בקצה הפארק בשד' רבין ליד הנדנדות (מול ביה"ס ניצנים), כאשר במקום לנצל את יתרת המגרש לחניה לבאי ביה"ס והמרכז המסחרי, תוכנן להקים מזרקה גדולה ומיותרת במרכז המגרש (תוכנית זו בוטלה בשנת 2010).  שינויים בסידורי התנועה היו אמורים להפוך את חוצה העמק רח' נחל נעמן בקטע מצפון לדרום לדו נתיבים (במקום חד נתיבי כיום) כאשר הנתיב מצד ימין יאפשר כניסה לשורה של עשרה מפרצי חניה לאורך הרחוב. אולם בפועל שינוי הנתיבים לא יצא לפועל, ורח' נחל נעמן נותר חד חד נתיבי.

להלן תרשים של התכנון למגרש ח1 ושינויי התנועה ברח' נחל נעמן המפריד בין ביה"ס ניצנים למגרש ח1:

בתוכנית מוגדר כי "במבנה למסחר יותרו השימושים הבאים: מרכול בשטח שלא יפחת מ-200 מ"ר, בית קפה או שימושים אנאלוגיים אחרים באישור הוועדה המקומית. באיזור המסחרי ישולב מתקן לאצירת פסולת למיחזור שיכלול כלי אצירה נפרדים לנייר, קרטון, בדים, זכוכית, פלסטיק ומתכות שונות.".

סטטוס נוכחי

ב-22.6.10 נפתח בשעה טובה ומוצלחת המרכז המסחרי בשד' רבין, עם מינימרקט מרווח בשם "סופר טוב" המשתרע על 300 מ"ר, המופעל ע"י היזם רוני כהן. יש כוונה של היזם להציב עגלת קפה בחלקו של המתחם הסמוך לפארק, מה שעשוי להיות שימושי מאוד לבאי הפארק.

המכרז להכשרת החניה והשלמת הספסלים, הצמחיה וכו’ בשטח מגרש ח1 צפוי לצאת בקיץ 2010 ע”י משרד השיכון.

בקישורים המוצעים מטה תוכל לקבל תשובות לשאלות נפוצות, להתעדכן ברקע והשתלשלות העניינים בפרשיית המרכז המסחרי ולהתרשם מהעמדות שנבחרי הציבור הביעו בעניין זה במהלך בחירות 2003.

בברכה,

ועד התושבים למען מרכז מסחרי בשדרות יצחק רבין

צילום של מגרש ח1 - שדרות יצחק רבין פינת נחל נעמן - אוקטובר 2003